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Les copropriétés dans un état lamentable
2010-01-12
Les immeubles destinés à la copropriété sont mal entretenus au Québec quand ils ne sont pas carrément mal construits. Voilà le constat auquel est arrivé l’avocat Yves Joli-Cœur en publiant un ouvrage qui réclame un meilleur cadre législatif pour la gestion des condos.
Au Québec, 300 000 unités de logements relèvent de la copropriété, un marché en constante progression. Cette année seulement, plus de 10 000 unités ont fait leur entrée dans le parc immobilier québécois. Malheureusement, plusieurs nouveaux propriétaires devront se rendre à l’évidence que leur immeuble a été plus ou moins bien entretenu ou mal construit.
«La qualité du bâti n’est pas toujours au rendez-vous au Québec, explique Yves Joli-Cœur, avocat spécialisé dans les condominiums et co-auteur du livre Copropriétés en difficulté, constats et solutions. Quand il est au rendez-vous, la plupart des propriétaires ne sont pas bien préparés à tout ce qu’implique l’entretien de leur immeuble.»
À l’heure actuelle, les propriétaires de condos doivent payer une charge commune dont le pourcentage est déterminé en fonction de la taille du logement et de son prix de vente. «Mais les gens cotisent de la façon la plus minimale possible», regrette M. Joli-Cœur.
Ce dernier déplore le battage médiatique qui survient après l’effondrement d’un immeuble à condos dans la mesure où il ne se limite qu’à l’effet spectaculaire de l’incident. «Le vrai problème de fond, on n’en parle pas, déplore-t-il. Les gens agissent comme des locataires quand ils habitent leur condo. Ils ont la vision de ne pas investir dans l’immeuble.»
Voilà pourquoi M. Joli-Cœur plaide en faveur d’une approche préventive dans laquelle l’État serait appelé à mettre en place un cadre juridique pour responsabiliser les propriétaires. «Il faut forcer les administrateurs de condos à se doter d’un programme d’entretien structuré, dit-il. Il faut aussi faire en sorte qu’il y ait suffisamment d’argent dans le fonds de prévoyance.»
Une action rapide
Puisque le marché de la copropriété en est un d’avenir surtout dans les grandes villes, croit M. Joli-Cœur, il importe que l’on change rapidement nos mauvaises habitudes. «Avant que les gens perdent leur confiance dans la formule [de la copropriété], il y a lieu d’agir», lance celui qui a déposé en vain des mémoires au gouvernement québécois l’an dernier.
La situation s’avère encore plus inquiétante en France. Au pays de Nicolas Sarkozy, on dénombre 7,6 millions d’unités de condos qui, à elles seules, constituent 25 % du parc immobilier total. Or, parmi ce lot, près de 300 000 immeubles sont présentement en faillite, faute d’un entretien adéquat.
C’est pour apporter davantage de crédibilité à son ouvrage qu’Yves Joli-Cœur a fait appel à l’avocat parisien Olivier Brane avec qui il cosigne le livre. Agrémenté du point de vue de ce témoin privilégié de l’autre continent, l’ouvrage est construit sous la forme de constats comparés entre la situation alarmante vécue en France et la problématique en devenir tel que constatée au Québec.
Le livre sera lancé à l’occasion du Salon de la copropriété qui se tiendra au Palais des congrès de Montréal du 19 au 21 octobre.
Source Argent
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